انواع سند مالکیت ملک و خانه در قبرس شمالی

دریافت اقامت در کشور قبرس و به خصوص قبرس شمالی، روش های مختلفی دارد. یکی از این روش ها خرید ملک و خانه در این کشور است. اگر شما قصد مهاجرت و دریافت اقامت دائم این کشور را دارید، می توانید از طریق خرید ملک و دریافت سند قانونی آن، اقامت خود را انجام دهید. اما در این کشور، چند نوع سند مالکیت وجود دارد. چیزی که سفارت برای صدور اقامت دائم از شما طلب می کند، سند مالکیت قانونی و بدون مشکل است. اگر در روند خرید خانه و یا زمین مسکونی دچار مشکل در اثبات سند مالکیت خود شوید، مطمئنا اقامت دائم شما در این کشور انجام نخواهد شد.

این روزها بحث اقامت دائم در قبرس شمالی داغ است و تعداد بسیار زیادی از متقاضیان مهاجرت به این کشور، از طریق خرید ملک اقدام به این کار می کنند. اما با توجه به اینکه اطلاعات این افراد کمی پایین است، ممکن است دچار سردرگمی و یا حتی گرفتار کلاهبرداران شوند. از این رو، مشورت با موسسات مهاجرتی و مشاورین املاک خبره در این زمینه، بسیار حائز اهمیت است.

قبرس شمالی، یکی از جواهرهای مخفی مدیترانه، با تاریخ، فرهنگ، و زیبایی‌های طبیعی خود، به عنوان یک مقصد مسکونی و سرمایه‌گذاری جذاب شناخته می‌شود. این کشور کوچک با جمعیت محدود، تاریخ غنی، و آب و هوای ملایم، به عنوان یک گزینه جذاب برای خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در حوزه ملکی شناخته می‌شود.

اگر شما به عنوان یک ایرانی قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در کشور قبرس را دارید، باید خوب حواستان را جمع کنید. چون ممکن است یک شبه، کل دارایی شما از بین برود. کشور قبرس شمالی بعد از وقوع جنگ داخلی قبرس، ایجاد شد. مالکیت این کشور با ترکیه است و بخش جنوبی آن تحت اختیار کشور یونان و اتحادیه اروپاست. شما برای خرید و سرمایه گذاری در زمینه املاک در قبرس شمالی با چند نوع سند مواجه هستید. گاهی یک ملک فقط یک صاحب دارد که از ابتدا سند آن را از مسئولین کشور قبرس شمالی گرفته است. گاهی نیز ملک در اختیار یک اروپایی است. و انواع مالکیت های دیگر. هر کدام از این اسناد، قیمت و ارزش خاص خود را دارند. و صد البته که اداره مهاجرت و سفارت قبرس، املاکی که سند آنها مشکلات داشته باشد را نمی پذیرد.

قوانین مربوط به سند مالکیت در کشور قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی و دریافت اقامت این کشور، شما باید ملکی را خریداری کنید که متناسب با قوانین مهاجرت و اسناد و املاک کشور قبرس شمالی باشد. این کشور تحت حمایت همه جانبه و زیر نظر کشور ترکیه است. ممکن است برخی از قوانین آن در این زمینه کمی سخت گیرانه باشد اما به سختی آن می ارزد.

شما برای خرید ملک در قبرس شمالی باید از شورای وزیران TRNC مجوز لازم را دریافت کنید. همچنین باید ملک خریداری شما تا 5 دونوم باشد. دونوم واحد اندازه گیری در قدیم الایام است که در امپراطوری بزرگ عثمانی رواج داشته است. در واقع چیزی در حدود 900 یا 1000 متر مربع برابر با یک دونوم است.

البته شما می‌توانید تحت شرایط خاصی، بیشتر از این مقدار را هم خریداری کنید. اما قوانین فعلی و معمول این کشور، از شما یک ملک ( فقط 1 ملک و نه بیشتر ) آن هم به وسعت حداکثر 5 دونوم می‌خواهد تا بتواند اقامت شما را انجام دهد.

انواع سند مالکیت ملک در قبرس شمالی

سرمایه گذاری روی ملک و املاک در کشور قبرس شمالی، مزایای ویژه‌ای دارد که فقط یکی از آنها اقامت دائم است. بسیاری از مزایای آن، با زندگی در این کشور نمایان می‌شود. شما برای خرید ملک و دریافت اقامت قبرس شمالی با چند نوع سند مالکیت مواجه هستید که به این چند نوع اشاره می کنیم و مختصر توضیح می دهیم:

1.       سند مالکیت ترکیش TURKISH title:

این اسناد مربوط به ملکی است که صاحب آن ترک اصیل و ساکن قبرس شمالی است. این املاک به هیچ عنوان درگیری را تجربه نکرده اند و هیچ معاوضه ای در خصوص آن صورت نگرفته است. این املاک گران هستند و برای خرید و معامله باید بدون هیچ واسطه ای با صاحب ملک وارد گفتگو شوید.

 

2.       سند ملکی معاوضه ای exchange:

این اسناد مربوط به املاکی است که صاحبان آنها در سوی دیگری در قبرس بودند و جنگ منجر به جدایی صاحب از ملکش شده است. یعنی شخص مالک در قبرس شمالی ساکن است اما ملک او در قبرس جنوبی است و یا بالعکس. در این خصوص، دولت دو کشور اجازه دادند تا املاک این افراد ارزش گذاری شود. به همین دلیل اسناد آنها معاوضه ای است و ارزش آنها با اسناد ترکیش برابری می کند.

3.       سند ملکی تخصیص tahsis:

این اسناد مربوط به خانه هایی است که جمهوری ترکیه به سربازان زمان جنگ خود در سال 1974 اعطا کرده است.

4.       سند ملکی معلق  TMD:

املاکی که هیچ کدام از دولت های ترکیه و یونان زیر بار مسئولیت و صدور سند آن نمی روند، اسناد معلق هستند. خرید این نوع خانه ها یعنی به باد دادن سرمایه. زیرا امکان دارد قبرس شمالی و جنوبی باز هم یکی شوند. در این صورت قرارداد و اسناد املاک معلق، فسخ خواهند شد.

5.       سند ملکی خارجی:

این اسناد مربوط به افرادی است که پیش از جنگ 1974 خریداری شد. اغلب صاحبان آن ها انگلیسی هستند. این اسناد ارزش بالایی دارند و مانند اسناد ترکیش، تنها 3 درصد از اراضی قبرس شمالی را شامل می شوند. اگر هر دو کشور قبرس شمالی و جنوبی باز هم متحد شوند، هیچ مشکلی برای این اسناد خارجی پیش نمی آید.

انواع سند ملکی در قبرس

سند اختصاصی (Title Deed)

سند اختصاصی در قبرس شمالی، مانند سایر کشورها، یک اسناد رسمی است که حقوق مالکیت یک فرد یا نهاد بر یک ملک را تایید می‌کند. این سند حاوی اطلاعات جامعی از جمله نام مالک، مشخصات ملک، حقوق مالکیت و سایر مفصل‌های مهم است که به تأیید وضعیت حقوقی ملک می‌پردازد.

اهمیت:

1. تایید مالکیت و حقوق:
   • سند اختصاصی در قبرس شمالی به مالک اطمینان می‌دهد که او حق مالکیت یا حق استفاده از ملک را به صورت قانونی دارد. این تأیید حیاتی برای حقوق مالکیت مطلوب و قابل اعتماد است.
2. محافظت از حقوق مالکیت:
   • این سند به مالک امکان می‌دهد که حقوق مالکیت خود را از دست داده و در مواجهه با اختلافات حقوقی، به صورت قانونی حقوق خود را دفاع کند.
3. قابلیت انتقال حقوق:
   • با این سند، مالکان می‌توانند به راحتی حقوق مالکیت خود را به دیگران انتقال دهند. این امکان باعث می‌شود که معاملات ملکی سریعتر و ساده‌تر صورت گیرد.

مزایا:

1. قطعیت حقوقی:
   • سند اختصاصی در قبرس شمالی حقوق مالکیت را به صورت رسمی و قطعی تایید می‌کند.
2. ثبات و استقرار حقوق:
   • این سند به مالک اطمینان می‌دهد که حقوق مالکیت او استقرار داشته و تحت ثبات قرار دارد.

محدودیت‌ها:

1. هزینه‌های انتقال مالکیت:
   • در مواردی، انتقال حقوق مالکیت با هزینه‌های مالی همراه است که ممکن است برخی از افراد را از انجام معاملات منع کند.
2. محدودیت‌های ممکن در حقوق استفاده:
   • برخی ملک‌ها ممکن است محدودیت‌هایی در حقوق استفاده داشته باشند که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد.

سند مالکیت شرکتی (Company Ownership)

سند مالکیت شرکتی در قبرس شمالی نشان‌دهنده حقوق مالکیت یا اقتصادی یک شخص یا شرکت بر ملک می‌باشد. در این حالت، ملک به نام شرکت ثبت شده و سند مالکیت به نام شرکت صادر می‌گردد. این ساختار مالکیت شرکتی می‌تواند تأثیر زیادی بر معاملات ملکی داشته باشد.

تأثیرات:

1. تسهیل معاملات:
   • ساختار مالکیت شرکتی می‌تواند معاملات ملکی را تسهیل کرده و سرعت بخشیده به فرآیند خرید و فروش بیشتری دهد. با انتقال حقوق مالکیت از طریق اسهام شرکت، معاملات ممکن است سریع‌تر و بدون پیچیدگی‌های زیاد انجام شود.
2. حفاظت از حقوق مالکیت:
   • حقوق مالکیت ملک از طریق سند مالکیت شرکتی حفاظت می‌شود. این سند به دقت مشخص می‌کند که چه کسانی از ملک به عنوان صاحب آن بهره‌مند هستند.
3. انتقال آسان حقوق:
   • انتقال حقوق مالکیت ملک از طریق انتقال اسهام شرکت انجام می‌شود، که این امر به معنای انتقال سریع و آسان حقوق مالکیت است.

امکانات و مشکلات استفاده از این نوع سند:

امکانات:

1. حفاظت از حریم خصوصی:
   • ساختار مالکیت شرکتی می‌تواند حریم خصوصی مالکان را حفظ کرده و از افشای اطلاعات شخصی مالکان جلوگیری کند.
2. انعطاف‌پذیری در معاملات:
   • این نوع سند انعطاف‌پذیری بیشتری در معاملات ملکی فراهم می‌کند. تغییرات در سهام شرکت می‌تواند به سهولت به تغییرات در مالکیت ملک منجر شود.

مشکلات:

1. پیچیدگی حقوقی:
   • استفاده از ساختار مالکیت شرکتی ممکن است به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی زیاد، به ویژه در موارد میراثی، به مشکل بخورد.
2. محدودیت‌های مالی:
   • شرکت‌ها ممکن است بر اساس شرایط مالی خود محدودیت‌هایی در خرید و نگهداری ملک داشته باشند که می‌تواند تأثیر منفی بر معاملات ملکی داشته باشد.

اجاره امانی (Arazi Mülkiyet)

توضیحات درباره اجاره امانی و اهمیت آن در حوزه ملکی:

اجاره امانی در کشور قبرس شمالی یک سیستم مالکیت زمینی است که به افراد امکان می‌دهد زمین را اجاره کرده و از آن استفاده کنند، اما مالکیت نهایی زمین به نام دولت باقی می‌ماند. این نوع اجاره، به افراد و شرکت‌ها امکان استفاده از زمین برای مدت زمان معین و با مقررات مشخصی را می‌دهد.

اهمیت اجاره امانی:

1. تشویق به سرمایه‌گذاری:
   • اجاره امانی می‌تواند به سرمایه‌گذاران اجانب و داخلی تشویق بدهد تا در زمینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری کنند. این سیستم امکان ایجاد پروژه‌های مسکونی، تجاری یا صنعتی را باز می‌کند.
2. استفاده مؤقت از زمین:
   • افراد و شرکت‌ها امکان استفاده مؤقت از زمین را دارند بدون اینکه به طور کامل مالک آن شوند. این امکان به کسب و کارها و شرکت‌ها این اجازه را می‌دهد تا به سرعت پروژه‌ها را آغاز کنند.

محدودیت‌ها و مشکلات اجاره امانی:

1. نقص در حقوق مالکیت:
   • مستاجران در اجاره امانی حقوق مالکیت کامل را ندارند و این ممکن است در مواردی به مشکلات حقوقی منجر شود.
2. تعیین مدت زمان محدود:
   • اجاره امانی معمولاً مدت زمان محدودی دارد و پس از اتمام آن، نیاز به تجدید قرارداد یا تسویه حساب‌های جدید پیش می‌آید.
3. وابستگی به قوانین دولت:
   • اجاره امانی وابسته به قوانین و مقررات دولت است که ممکن است تغییر کنند و این می‌تواند بر برنامه‌های مستاجران تأثیر بگذارد.

سند ملکی معاوضه ای exchange

توضیحات درباره سند ملکی معاوضه‌ای و اهمیت آن در معاملات ملکی:

سند ملکی معاوضه‌ای یک ابزار حقوقی است که در فرآیند معاوضه دو یا چند ملک بین طرفین معامله به کار می‌رود. این سند، جزئیات معاوضه را از جمله ملک‌های مورد تبادل، قیمت و شرایط معاوضه را شامل می‌شود.

اهمیت سند ملکی معاوضه‌ای:

1. تعیین شرایط معاوضه:
   • این سند به دقت شرایط و جزئیات معاوضه را مشخص می‌کند، از جمله قیمت ملک‌ها، تعهدات طرفین و هر گونه شرط خاصی که در معاوضه در نظر گرفته شده باشد.
2. تأیید مالکیت:
   • سند ملکی معاوضه‌ای به عنوان یک ابزار قانونی تأیید مالکیت نقش مهمی ایفا می‌کند و از هر گونه ابهامی در خصوص مالکیت ملک‌ها جلوگیری می‌کند.
3. حفاظت از حقوق طرفین:
   • این سند حقوق و تعهدات هر طرف در معاوضه را حفاظت می‌کند و به طرفین اطمینان می‌دهد که تمام شروط معاوضه رعایت می‌شود.

مراحل استفاده از سند ملکی معاوضه‌ای در کشور قبرس شمالی:

1. تعیین ملک‌های مورد معاوضه:
   • طرفین باید ملک‌های مورد معاوضه را مشخص کرده و اطلاعات جامعی از آنها جمع‌آوری کنند.
2. تعیین شرایط معاوضه:
   • قیمت ملک‌ها، شرایط پرداخت، موارد تعمیر و نگهداری و دیگر شرایط معاوضه در سند ملکی معاوضه‌ای ثبت می‌شوند.
3. تنظیم سند ملکی معاوضه‌ای:
   • با توجه به شرایط تعیین شده، سند ملکی معاوضه‌ای تنظیم و توسط طرفین امضا می‌شود.
4. ثبت در دفتر املاک:
   • سند ملکی معاوضه‌ای باید در دفتر املاک محلی ثبت شود تا اثرات قانونی رسمی داشته باشد.

مشکلات و نکات:

1. حقوق ثالث:
   • اطمینان از اینکه حقوق ثالثی که بر ملک قبلی تأثیر گذاشته‌اند، در مورد ملک‌های معاوضه‌شده رفع شده باشد.
2. تعهدات مالی:
   • اطمینان از پرداخت و اجرای تعهدات مالی هر طرف در زمان معین.