مراحل خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانیان
فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانیان شامل انتخاب نوع ملک، تنظیم پیش قرارداد و پرداخت ۳۵ درصد از مبلغ کل، تنظیم قرارداد اصلی، دریافت مجوزهای لازم و انتقال سند مالکیت می‌شود. از آنجایی که مهاجرت از طریق خرید ملک، آسان‌ترین راه دریافت اقامت دائم است، افراد زیادی از آن استقبال می‌کنند؛ اما خرید ملک در همه جای جهان همیشه با ریسک‌ها و خطرات زیادی همچون کلاهبرداری همراه است. فرقی ندارد ایران باشد یا قبرس شمالی، نمی‌توان چشم بسته برای خرید ملک اقدام کرد. در این مقاله به فرآیند خرید ملک، شرایط لازم و مدارک مورد نیاز خواهیم پرداخت؛ با ما همراه باشید.
انواع ملک در قبرس شمالی
املاک در قبرس شمالی، دارای انواع مختلفی هستند که بهتر است قبل از آشنایی با فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانیان، با آنها آشنا شوید:
ملک ترک
این دسته املاک از قدیم الایام و پیش از اینکه قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شود، در اختیار ترک‌ها بوده است. به همین جهت اعتبار زیادی برخوردار هستند.
ملک خارجی
ملک خارجی به آن دسته از املاکی گفته می‌شود که پیش از تجزیه در اختیار خارجی‌ها بوده است.
ملک قبرسی
دسته‌ای از املاک با این عنوان وجود دارد که در واقع غرامت دولت قبرس به ترک‌هایی بوده که زمین‌هایشان را در جنگ داخلی از دست داده بودند.
ملک TDM
در سال 1975، دولت قبرس شمالی، املاکی را به مهاجران ترک و کارگران هدیه داد که به عنوان ملک TDM شناخته می‌شوند. این املاک ارزان‌تر از مابقی بوده و می‌توان به عنوان سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی استفاده کرد. البته ریسک خرید آنها نیز زیاد است.
ملک اجاره‌ای
املاک اجاره‌ای، ملک‌هایی هستند که می‌توان در قالب اجاره بلند مدت 49 ساله از دولت خریداری کرد. امروزه بیشتر ایرانیان در قبرس شمالی از این طرق اقدام به خرید ملک در قبرس شمالی می‌کنند.
این املاک از لحاظ اعتبار سند با هم متفاوت هستند؛ بنابراین اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، بهتر است با سایت آرکا مشاوره کنید.
فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانیان
مهاجرت از طریق خرید ملک یا اخذ اقامت با خرید ملک، یکی از رایج‌ترین روش‌ها برای زندگی در قبرس شمالی است؛ زیرا در این روش نیازی به طی کردن پروسه ویزا نیست و تنها با سند مالکیت ملک خریداری شده، می‌توان وارد کشور شد. برای خرید ملک در قبرس شمالی، باید فرآیند زیر را طی کرد:
انتخاب نوع ملک
همان‌طور که گفته شد، املاک در قبرس شمالی از نظر نوع سند مالکیت و اعتبار با هم تفاوت دارند. همچنین می‌توان از میان خانه‌های ساخته شده یا پروژه‌های در حال ساخت، یکی را انتخاب کرد؛ بنابراین در قدم اول، باید نوع ملک و سند مربوطه را انتخاب کنید.
تنظیم پیش قرارداد
بعد از انتخاب ملک، مشاوران املاک قبرس شمالی یک پیش قرارداد با خریدار می‌بندند. بر اساس این پیش قرارد خریدار باید ساختمان یا ملک را رزو کند و مبلغ ۳۵ درصد از قیمت کل ملک را پرداخت نماید. این فرآیند دپوزیت نام دارد و برای پرداخت آن یک فرصت 30 الی 45 روزه به آنها داده می‌شود.
تنظیم قرارداد اصلی
در مرحله بعد، قرارداد اصلی تنظیم و تمام شرایط مربوط به خرید ملک در آن درج می‌شود. ایرانیان در قبرس شمالی می‌توانند ملک را به صورت اقساط هم خریداری کنند. همچنین دولت قبرس شمالی شرایطی را مهیا کرده تا مهاجران بتوانند از وام خرید مسکن استفاده کنند. تمامی این موارد و سررسید اقساط حتما باید در قرارداد اصلی ذکر شده باشد.
انتقال سند مالکیت
بعد از خرید ملک در قبرس شمالی، خریدار باید برای انتقال سند مالکیت اقدام کند. تمام مهاجرین باید به همراه مدارک هویتی، پاسپورت و گواهی عدم سوءپیشینه به انجمن شهرداری قبرس مراجعه کرده و مجوز انتقال سند را دریافت کنند. این کار نیز مستلزم پرداخت هزینه مقرر شده است.
دریافت اقامت با ارائه سند مالکیت
همان‌طور که گفته شد، مهاجرت از طریق خرید ملک، آسان‌ترین راه برای دریافت اقامت دائم در قبرس شمالی است؛ بنابراین بعد از ثبت سند می‌توان قرارداد را به سازمان مهاجرت قبرس برده و درخواست اقامت داد. در ابتدا اقامت یک ساله برای متقاضی صادر می‌شود که به مدت 5 سال قابل تمدید است، پس از آن می‌توان اقامت دائم گرفت.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک برای ایرانیان در قبرس شمالی، مستلزم داشتن چندین شرط مهم است:
داشتن سن قانونی
اولین شرط خرید ملک در قبرس شمالی، داشتن سن قانونی است؛ بنابراین افراد زیر 18 سال قادر به خرید ملک و اخذ اقامت نیستند.
نداشتن سوءپیشینه
کشور قبرس شمالی به طور خاص افراد دارای سوءپیشینه را از خرید ملک در این کشور منع کرده است. البته فقط کسانی که سابقه محکومیت کیفری دارند، چه در کشور خودشان چه در سایر کشورها.
انتخاب فقط یک ملک
هر فرد خارجی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را داشته باشد، می‌تواند فقط یک ملک را خریداری کند. این ملک می‌تواند آپارتمان، سوئیت، ویلا یا یک قطعه زمین باشد. البته فقط زمین دارای محدودیت متراژ است و فقط تا سقف 1338 مترمربع امکان خرید وجود دارد؛ اما ویلا یا آپارتمان محدودیتی در متراژ یا تعداد واحدها ندارند.
مدارک لازم برای خرید ملک و دریافت اقامت در قبرس شمالی
برای مهاجرت از طریق خرید ملک، می‌بایست حتما مدارک زیر را به همراه داشت:
- اصل و کپی گذرنامه خریدار
- مدارک هویتی خریدار و سایر اعضای خانواده در صورت مهاجرت خانوادگی
- ارائه سند مالکیت املاک دیگر، در صورت داشتن ملک دیگر در قبرس شمالی
- ارائه قرارداد فروش املاک پیشین در قبرس شمالی (چون فرد نمی‌تواند دو ملک به صورت همزمان داشته باشد و باید حتما قبلی را فروخته باشد).
- ارائه قراردادهای اجاره در صورت سکونت در قبرس شمالی
- ارائه گواهی عدم سوءپیشینه
- ارائه سند ازدواج برای افراد متاهل
جمع‌بندی
توجه به فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانیان از این رو مهم است که در کنار مزایای متعددش، می‌تواند مشکلات و چالش‌هایی نیز به همراه داشته باشد. تایید اعتبار اسناد ملک، انتخاب نوع آن، تنظیم قرارداد و انتقال سند مالکیت از جمله مواردی است که باید با آگاهی کامل انجام شود. به همین جهت بهتر است از کارشناسان امور مهاجرتی، کمک بگیرید. مشاوران سایت آرکا می‌توانند شما را در این مسیر همراهی کنند.
گفتگو در واتساپ - حقوق ماهیانه ۱۰۰ میلیون!