یکی از بهترین راه ها برای سرمایه گذاری در کشورهای خارجی، خرید ملک است. قبرس شمالی با داشتن سواحل بکر مدیترانه و طبیعتی دل انگیز، مقصدی عالی برای مهاجرت محسوب می‌شود و سالانه افراد بسیاری برای اقامت در این کشور درخواست می‌دهند.
اگر شما هم به فکر سرمایه گذاری در این جزیره هستید، اما از جزئیات آن آگاهی کامل ندارید، با ما همراه باشید تا در این مطلب با صفر تا صد قوانین خرید ملک در قبرس شمالی و مراحل آن آشنا شوید.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
از مهم ترین مزایای خرید ملک در قبرس شمالی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- توریستی بودن قبرس شمالی: قبرس شمالی به دلیل قرارگیری در منطقه مدیترانه، آب وهوای فوق العاده ای دارد و جاذبه های گردشگری آن باعث شده تا در رتبه 21 جذاب ترین مقاصد توریستی قرار بگیرد.
- پیشرفت سریع: روند پیشرفت قبرس شمالی در چند سال اخیر بسیار امیدوارکننده بوده، به طوری که بسیاری از سرمایه گذاران اروپایی به آن لقب “دبی مدیترانه” داده اند و معتقدند این سیر پیشرفت مانند سیر پیشرفت دبی در دو دهه قبل است. مهاجرپذیری مطلوب و موقعیت جغرافیایی مناسب این کشور، شرایط خرید ملک در قبرس شمالی را بسیار مطلوب کرده است.
- اختصاص 10 درصد سود به سرمایه گذاران: سرمایه گذاران بخش املاک در هر سال حداقل 10درصد سود می کنند؛ زیرا همچنان که میزان تقاضای ملک در این کشور بالا می رود، ساخت وساز محدودتر شده و این امر باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
- امکان خرید اقساطی ملک: در قوانین خرید ملک در قبرس شمالی امکان پرداخت هزینه به صورت اقساطی بدون بهره وجود دارد. در این قانون، می‌توان با پرداخت 35 درصد از هزینه در ابتدا، ملک را دریافت کرده و برای اخذ اقامت اقدام کرد.
- فروش ملک بدون محدودیت: در قبرس شمالی فروش املاک روند پیچیده ای ندارد و حتی اگر ملکی به صورت اقساطی خریداری شده باشد، می‌توان آن را به فروش گذاشت.
- امکان دادوستد ملک به پوند انگلستان: در قبرس شمالی خرید، فروش و اجاره می‌تواند با پوند انجام شود و به دلیل ثبات ارزش بیشتر پوند نسبت به لیر و دیگر واحدهای پولی رایج، این موضوع یک مزیت مهم این کشور نسبت به ترکیه است.
- اخذ اقامت راحت تر: بعد از طی کردن مراحل خرید ملک در قبرس شمالی، می‌توانید برای دریافت ویزای این کشور هم اقدام کنید. به دلیل ساده بودن قوانین این کشور، هزینه مهاجرت به آن نسبت به کشورهای دیگر کمتر بوده و زمان صدور ویزا نیز کوتاه تر است.
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه های خرید ملک در قبرس شمالی شامل هزینه خود ملک و هزینه های دیگری مانند مالیات و تمکن مالی می‌شود. برخلاف ایران که قیمت یک متر مربع زمین با همین مقدار ساختمان تقریباً مساوی است، زمین در قبرس شمالی از ساختمان ارزان تر است؛ علت این امر را می‌توان در بالا بودن هزینه های مصالح و نیروی انسانی برای انجام ساخت و ساز جستجو کرد.
قیمت مسکن در قبرس شمالی نسبت به ایران بالاتر است؛ به طوری که برای خرید یک واحد سوئیت در این کشور به بیش از 4 میلیارد تومان سرمایه نیاز است؛ البته اجاره ها هم در قبرس شمالی بالا بوده و با اجاره ملک خریداری شده، می‌توان به سود خوبی رسید.
انواع مالیات خرید ملک در قبرس شمالی
در قوانین خرید ملک در قبرس شمالی، فروشندگان به دو دسته بزرگ و کوچک تقسیم می‌شوند و برای هر کدام مقدار متفاوتی مالیات درنظر گرفته شده است.
فروشنده بزرگ به شخص حقیقی یا حقوقی گفته می‌شود که در یک سال بتواند حداقل سه ملک را به فروش برساند؛ همچنین اشخاصی مانند شرکت های فروش ملک که به طور مداوم در سال های اخیر املاکی را فروخته باشند نیز جزء فروشندگان بزرگ محسوب می‌شوند.
هر فروشنده ای غیر از این موارد، فروشنده کوچک است.
انواع مالیاتی که در خرید و فروش ملک گرفته می‌شوند، عبارتند از:
- مالیات بر عایدی سرمایه: مالیات بر عایدی سرمایه در قبرس شمالی برای فروشندگان بزرگ 6.25 درصد بوده و برای فروشندگان کوچک نیز 3.5 درصد است.
- مالیات انتقال سند: یکی از شرایط خرید ملک در قبرس شمالی، پرداخت مالیات انتقال سند است. مقدار این مالیات بر اساس مساحت ملک و از طرف اداره ثبت اسناد و املاک مشخص می‌شود.
- مالیات ارزش افزوده: مالیات ارزش افزوده مختص فروشندگان بزرگ و املاک نو بوده و در معاملات دیگر لحاظ نمی‌شود. معمولاً هزینه این مالیات را خریداران می‌پردازند اما ممکن است طبق شرایط قرارداد فروشنده پرداخت آن را برعهده بگیرد. برای هر ملک تنها یک بار مالیات ارزش افزوده محاسبه می‌شود.
- مالیات ثبت جدید: سرمایه گذاران خارجی که قصد طی کردن مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را دارند، باید یک مالیات 6 درصدی تحت عنوان مالیات ثبت جدید بپردازند.
- مالیات فروش ملک: این مالیات 4.5 درصدی مخصوص به فروش املاک است و هر شهروند می‌تواند تنها یک بار از پرداخت آن معاف شود.
- مالیات بر دارایی: طبق قوانین خرید ملک در قبرس شمالی صاحبان املاک باید سالانه مبلغ کمی را به عنوان مالیات بر دارایی پرداخت کنند. در این نوع مالیات برای هر مترمربع ملک، 1 لیر مالیات اختصاص یافته است.
اهدای ملک به افراد دیگر نیز شامل مالیات بوده و مقدار آن برای انتقال سند بین والدین و فرزندان 0.2 درصد بوده و برای املاکی که بین همسران یا پدربزرگ و مادربزرگ و نوه ها منتقل می‌شوند، 0.4درصد است.
انواع سند ملک در قبرس شمالی
تقسیم دو بخش شمالی و جنوبی کشور قبرس در سال 1974 تاثیر مهمی روی مالکیت اموال شهروندان گذاشت و باعث شد تا سند املاک به دو دسته کلی “پیش از 74” و “پس از 74” تقسیم شوند.
اسناد پیش از 74 (Pre- 74) که در همه جای جهان معتبر هستند، نشان دهنده ساخت ملک قبل از سال 74 بوده و به دلیل ارزش زیادی که دارند معمولاً به افراد خارجی فروخته نمی‌شوند. اسنادی که بعد از سال 74 ایجاد شده اند، خود در دو نوع Exchange و Tahsis (TMD) وجود دارند.
سند اکسچنج برای املاکی است که به ترک های قبرسی آواره از بخش جنوبی بعد از سال 1974 تعلق دارند؛ درواقع بعد از جنگ دولت قبرس شمالی به آوارگان برای غرامت، ملکی به اندازه دارایی‌شان در بخش جنوبی داد و سند آن ها را اکسچنج نامید. املاکی که سند Exchange دارند علاوه بر قیمت مناسب، اعتبار بین المللی دارند و شرایط خرید ملک در قبرس شمالی را برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مطلوب کرده اند.
سند TMD به املاکی تعلق دارد که تا قبل از سال 74 برای یونانی های قبرس بوده اند و پس از جنگ و با فرار صاحبانشان توسط دولت تصرف شدند. این زمین ها به افراد باسابقه نظامی و دولتی اهدا شده و در این کشور کاملا معتبر هستند. اگرچه املاکی که سند TMD دارند با قیمت کمتری به فروش می رسند، اما به دلیل وجود احتمال ادعای مالکیت افراد دیگر و محدودیت ساخت وساز توصیه به خرید آن نمی کنیم.
قوانین خرید ملک در قبرس شمالی
قوانین خرید ملک در قبرس شمالی به اندازه بسیاری از کشورهای اروپایی سخت و پیچیده نیستند و با رعایت اصول می‌توان در کمترین زمان ممکن ملک موردنظرتان را خریداری کنید. مهم ترین شرایط خرید ملک در این کشور شامل موارد زیر هستند:
- نداشتن سوء پیشینه: یکی از مهم ترین شرایط خرید ملک در قبرس شمالی، ارائه گواهی عدم سوء پیشینه است. درخواست متقاضیانی که در پرونده شان سابقه کیفری دارند، رد خواهد شد.
- اثبات تمکن مالی: برای گذراندن مراحل خرید ملک در قبرس شمالی و اقامت در این کشور، اثبات تمکن مالی الزامی است که برای آن باید 30 هزار دلار تمکن مالی داشته باشید.
- محدودیت سنی فرزندان: با رسیدن فرزندان به سن 18 سالگی، از طریق ورود به دانشگاه یا زدن بخشی از ساختمان به نام آن ها می‌توان برایشان اقامت قبرس گرفت.
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
برای گذراندن مراحل خرید ملک در قبرس شمالی باید از کارهای اداری آگاهی داشته و به زبان ترکی نیز مسلط باشید؛ همچنین یک ملک موقت در این کشور اجاره کنید تا امکان رفتن به ادارات در مراحل حضوری را داشته باشید. مراحل کلی خرید ملک در این کشور عبارتند از:
- پیدا کردن ملک مناسب
- انجام پیش پرداخت 1000 تا 2000 پوندی برای رزرو ملک
- ارائه مدارک لازم و بستن قرارداد
- پرداخت بقیه مبلغ ملک تا حداقل 35 درصد مبلغ خرید
- گرفتن مجوز خرید مسکن
- پرداخت مالیات و انتقال سند
سخن پایانی
قبرس شمالی کشوری با فرصت های سرمایه گذاری فراوان است و می‌تواند برایتان بسیار سودآور باشد. اگرچه قوانین خرید ملک در قبرس شمالی پیچیدگی خاصی ندارند، اما شناخت کافی از آن ها احتمال ایجاد مشکل در روند معامله و صدور ویزا را کاهش می‌دهد؛ پس بهتر است قبل از هر کاری، با یک وکیل یا مشاور باتجربه در این زمینه صحبت کنید.